嘉基聯合記帳士事務所

財政部北區國稅局表示，房屋所有權人將房屋供他人使用，除經查明確係無償且非供營業或執行業務者使用外，應參照當地一般租金情況，計算租賃收入，繳納所得稅。該局舉例說明，納稅義務人甲君將所有房屋供ΟΟ企業社設籍營業使用，未列報租賃所得，經稽徵機關按當地一般租金標準及出租期間，設算核定甲君租賃所得7,155元，補徵所得稅額，甲君主張系爭房屋無租金收入，亦無供營業使用，僅係掛名企業社云云，申請復查。案經該局以甲君為系爭房屋所有權人，該房屋有ΟΟ企業社設籍營業，縱甲君無償將系爭房屋借其弟供該企業社營業使用，仍應參照當地一般情況，計算租賃收入，遂駁回其復查申請。…

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週二, 28 十月 2014 08:25

【稅務法規】農地農用移轉與自然人得申請不課徵土地增值稅

農地農用移轉與自然人得申請不課徵土地增值稅 …

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週一, 27 十月 2014 08:31

【稅務法規】重劃之土地經繼承後再移轉時，不適用土地增值稅40%減徵規定

（新竹市訊）重劃之土地，於重劃後第1次移轉，土地增值稅可減徵40%，但如果重劃後土地發生繼承，再行移轉時，已不屬重劃後第1次移轉，不適用減徵土地增值稅40%規定。新竹市稅務局表示，因為繼承是移轉發生原因之一種，而繼承取得之土地不需要課徵土地增值稅，且繼承土地發生移轉時，是以繼承開始時之土地公告現值作為計算土地漲價額之基礎，其土地增值稅已獲減輕。因此，重劃之土地經繼承後再移轉時，已不屬重劃後第1次移轉，當然不適用減徵土地增值稅40%之規定。…

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週五, 24 十月 2014 08:45

【稅務法規】民眾應於贈與行為發生後30日內辦理贈與稅申報

財政部中區國稅局大智稽徵所表示，贈與人在同1年內贈與他人之財產總值超過贈與稅免稅額新台幣220萬元時，應於超過免稅額之贈與行為發生（即贈與日）後30日內，辦理贈與稅申報。該所進一步說明，民眾如有正當理由不能如期申報者，應在規定申報期限內（即贈與行為發生日之次日內），以書面向所轄稽徵機關申請延期申報，申請延長期限以3個月為限。但因不可抗力或有其他特殊事由，可以由稽徵機關視實際情形核定延長期限。…

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週五, 24 十月 2014 08:19

【稅務法規】利用他人名義銷售房地逃漏特銷稅，小心補稅受罰

（臺中訊）財政部中區國稅局表示，特種貨物及勞務稅（俗稱奢侈稅，以下簡稱特銷稅）條例第2條第1項第1款規定，所有權人銷售持有期間在2年以內之不動產，除符合該條例第5條排除課稅規定者外，皆應依法課徵特銷稅。惟如取巧安排利用名下無房地之人頭登記為房地所有權人，規避特銷稅，除補徵特銷稅外，最高可按所漏稅額處3倍罰鍰。該局最近查核發現，甲君於102年間向法院標購取得4筆房地，均透過先贈與其前妻乙君，乙君隨即將受贈取得之法拍房地於2年內陸續出售，雖乙君出售房地時均因符合特銷稅條例第5條第1款，所有權人與其配偶及未成年直系親屬僅有1戶自住房地，辦竣戶籍登記且持有期間無供營業使用或出租之規定，免徵特銷稅；惟經該局追查資金流向，發現乙君收到出售房地價金後，旋即轉入其前夫甲君銀行帳戶，該局乃依實質課稅原則，核認甲君利用乙君名義銷售持有期間未滿1年之房地，歸課甲君漏未申報銷售價格合計2,000萬元，按適用稅率15%，補徵特銷稅額300萬元，因甲君於裁罰處分核定前已補申報及補繳稅款，乃處以所漏稅額1.5倍罰鍰。…

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