房屋、土地分別為兄弟所有，不能適用自用住宅優惠稅率課徵地價稅

日前有民眾向稅捐處詢問，一家人居住的房子，沒有出租，也沒有做營業使用，為什麼收到補繳地價稅的稅單﹖

高雄市稅捐稽徵處說明，所謂自用住宅用地係指土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，無出租或供營業用的住宅用地，而且土地所有權人與其配偶及未成年之受扶養親屬適用以1處為限；地上房屋也必須是土地所有權人或其配偶、直系親屬所有才能適用。

該處進一步舉例說明，A土地所有權人為甲，地上B房屋為乙所有，甲、乙為兄弟關係，A土地不能適用自用住宅優惠稅率課徵地價稅。

該處特別提醒民眾，對於原已核准按自用住宅用地稅率課徵地價稅之土地，如已不符合適用自用住宅用地稅率之要件，將自不符合規定的次年起改按一般用地稅率課徵地價稅，除按一般用地與自用住宅用地稅率計徵的差額補徵地價稅外，還可能被處以短匿稅額3倍以下的罰鍰。