【稅務法規】房地分次出售 無法享輕稅

【經濟日報╱記者陳美珍／台北報導】 2011.09.02 04:31 am

換屋申請享有「一生一屋」的輕稅優惠，只限房地一次訂約出售。財政部規定，土地所有權人先後訂約，並分次出售持分土地者，無法享有按一生一屋自用住宅用地稅率10%，課徵售地的土地增值稅。

為照顧民眾一生多次換屋需求，土地所有權人申請適用土地增值稅「一生一次」自用住宅用地優惠稅率後，如再次出售自用住宅用地時，可改申請按一生不限次數的「一生一屋」10%優惠稅率繳納土地增值稅。

但為防杜納稅義務人規避稅負，財政部規定，申請適用土增稅一生一屋優惠稅率者，應以自用住宅房地同時一次訂約出售者為限，若土地所有權人先後訂約並分次出售持分土地，即無法享有輕稅。

財政部指出，政府為照顧民眾購屋，提供換屋族的租稅優惠包括一人一生一次10%優惠增值稅，以及一生無次數限制的「一生一屋」10%優惠增值稅；另外，不管有無適用10%優惠增值稅率，符合一定條件者，都可申請重購退稅，將已繳納的土增稅退回來。

包括「一生一次」、「一生一屋」及「重購退稅」都有不同條件，財政部提醒，使用一生無次數限制的一生一屋輕稅率，必須在用掉「一生一次」優惠增值稅之後。