財政部北區國稅局表示，我國綜合所得稅採自動申報制，個人出租房屋收取租金，應依所得稅法第14條第1項第5類規定列報租賃所得，亦即以全年租賃收入減除必要損耗及費用後之餘額為所得額，併入當年度綜合所得總額向稽徵機關辦理結算申報。
       

該局舉例說明，日前查獲轄內甲君109年出租自有房屋，收取租金收入468,000元，未依法報繳綜合所得稅，雖甲君主張以該屋打通隔成7間使用，其中5間租予他人，2間自用及提示相關費用憑證金額合計300,000元申請全數減除，該局依收入費用配合原則，按出租房間比例、核算該屋出租房間應分攤之必要損耗及費用214,286元（300,000×5/7），核定租賃所得253,714元，補徵稅額50,742元，並裁處罰鍰25,371元，甲君未再爭訟。
       

該局特別提醒，納稅義務人計算租賃所得時，如能提具必要損耗及費用確實證明文件者，可於申報時舉證核實減除，常見之必要費用有修繕費、房屋稅、地價稅等；如未能提出相關憑證者，則按租賃收入43%計算必要損耗及費用。民眾如有出租房屋短漏報租賃所得情形，只要在未經檢舉或未經稽徵機關調查前，向戶籍所在地稽徵機關自動補報補繳所漏稅款及加計利息，即可依稅捐稽徵法第48條之1規定免予處罰。如仍有不明暸之處，歡迎至該局網站（https://www.ntbna.gov.tw）查詢相關法令或利用免費服務電話0800000321洽詢，該局將竭誠提供詳細之諮詢服務。

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