財政部高雄國稅局表示，近期接獲營業人來電詢問預售房地如約定以銀行貸款抵繳尾款，統一發票應如何開立？

該局表示，營業人銷售貨物或勞務，應依營業人開立銷售憑證時限表規定之時限，開立統一發票交付買受人，惟出售土地依規定免徵營業稅且得免開立統一發票。營業人預售房屋若約定以銀行貸款抵繳尾款，統一發票開立時限依房屋所有權是否移轉而有不同，若房屋所有權已移轉而未能取得銀行貸款者，至遲應於所有權狀核發日起3個月內開立尾款之統一發票，如房屋所有權移轉前已取得銀行貸款者，應於取得銀行貸款之日起3日內開立統一發票。

該局舉例說明，甲君114年4月1日向A建設公司購買土地新臺幣(下同)1,000萬元、房屋600萬元，總價1,600萬元的預售屋，雙方約定甲君簽約時應給付定金100萬元，另每期支付價款50萬元，分10期支付，尾款1,000萬元於115年3月15日前以銀行貸款抵繳。甲君於115年4月10日取得所有權狀，惟銀行貸款遲至115年8月10日才撥款付清尾款。則A建設公司於收取訂金及每期分期價款時，應依房屋價款占房地總價款之比例37.5%(600萬元/1,600萬元)，開立預售房屋之統一發票，尾款則在取得所有權狀3個月內，即115年7月9日前開立統一發票。

該局提醒，營業人若發現過往有未依規定時限開立統一發票之情事，在未經檢舉、未經稽徵稽關或財政部指定之調查人員進行調查前，向轄區國稅局主動補報，並補繳所漏稅款並加計利息者，依稅捐稽徵法第48之1規定，可免予處罰。