同址土地與房屋分別登記為兄弟所有，不能按特別稅率課徵地價稅！

近日有民眾臨櫃詢問，其兄弟因繼承分別擁有同址土地與房屋，且兄弟其中一人設籍居住，且無出租或供營業使用情形，可否按自用住宅用地稅率課徵地價稅？

高雄市東區稅捐稽徵表示，依土地稅法第9條規定：「本法所稱自用住宅用地，指土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記，且無出租或供營業用之住宅用地。」，另土地稅法施行細則第4條亦規定：「本法第9條之自用住宅用地，以其土地上之建築改良物屬土地所有權人或其配偶、直系親屬所有者為限。」，而兄弟是旁系親屬關係，若兄弟僅其中一人設籍居住，雖無出租或供營業使用情形，因未符合上述土地稅法規定，所以不能全部土地面積適用自用住宅用地稅率課徵地價稅。

該處特別提醒民眾，若要將房地產過戶給子女，或是兄弟姊妹合夥購置房地產，應考慮稅負問題，以免影響節稅權益。民眾對於土地稅法有任何疑義，請撥打該處免費服務電話，我們將竭誠為您服務。