財政部中區國稅局員林稽徵所表示，有些納稅人會有迷思，以為將房屋無償借予親朋好友使用，無須申報租賃所得。然而，依稅法規定將財產借與他人使用，除經查明確係無償且非供營業或執行業務者使用外，應參照當地一般租金情況，計算租賃收入，繳納所得稅。而所稱他人，係指本人、配偶及直系親屬以外之個人或法人。因此，如果是供本人、配偶及直系親屬獨資經營商號或是執行業務使用，且確實未收取租金者，就無須申報租賃收入。

該所舉例，若王先生將房屋無償借給媽媽獨資開設花店，在辦理當年度綜所稅結算申報時，王先生不須申報租賃收入。但若王先生是無償將房屋借與其姊姊開設事務所，因姊姊非屬直系親屬，雖然王先生實際未收到任何租金，仍應申報或參照當地一般租金情況計算租賃收入，若未申報或申報金額顯較當地一般租金為低者，稽徵機關得參照當地一般租金調整計算租賃收入。。

如有任何疑問，請撥免費服務電話0800-000321洽詢，該所將竭誠為您服務。

新聞稿聯絡人：員林稽徵所綜所稅股 楊采真
電話：04-8332100轉分機202

財政部北區國稅局表示，為保障納稅者權利，實現課稅公平及貫徹正當法律程序，轄內各服務單位均設置納稅者權利保護官（以下簡稱納保官），民眾遇到國稅法令適用疑義、稅捐爭議、申訴陳情或行政救濟諮詢情形，可以申請納保官協助，納保官在瞭解訴求後，會公允的以納稅者立場協助解決，達到徵納雙贏目標。
       

該局說明，申請納保官協助之納稅者以個人居多，主要係個人對於稅務法令較不熟稔，所以更需要納保官之專業協助。該局舉例說明，曾有社會新鮮人甲君未注意到應申報綜合所得稅，在收到國稅局核定所得稅補稅1萬5千多元及罰鍰4千9百元之稅單後，透過網路知悉納保服務，即在該局網頁之納稅者權利保護專區申請納保官協助。該局納保官受理後，聆聽甲君訴求，研析甲君所得結構及核定情形，了解甲君目前就讀研究所，為家中獨子，半工半讀分攤家計，但未申報兼職之報酬應屬無心之過，且納保官發現其退休父親僅有少許利息，如將父親列為受扶養親屬，稅負將減輕，因此建議甲君申請增列父親為扶養親屬，甲君隨即申請增列父親為受扶養親屬，經重行核定應補稅額為12,000元，已符合稅務違章案件減免處罰標準第3條第2項第4款規定免予處罰，原裁處罰予以註銷。
       

該局進一步說明，納保服務，除親臨、線上申請外亦提供視訊納保服務，如位處偏鄉或不便前來之納稅者，亦可多利用該局提供之納稅者視訊服務。該局之視訊納保服務，與法務部行政執行署分署、地方稅捐稽徵機關、地政事務所、區公所及鄉鎮公所等網路連線共有75個機關合作，相當方便，需要納保服務之民眾只要在指定時間到達指定處所，即可就近透過視訊與納保官進行面談、溝通或說明，毋須在住居所及國稅局間往返奔波，相當便利，亦廣受納稅者好評。
       

該局最後補充說明，該局納保專區之位置為北區國稅局網站(https：//www.ntbna.gov.tw)熱門焦點>納稅者權利保護專區，專區內建置許多納保服務資訊，包括所轄單位納保官的姓名、聯絡方式、視訊作業及納保法相關規定等等，有需要之民眾請多利用，亦可聯絡本局所轄納保官。

新聞稿聯絡人：法務一科    田股長
聯絡電話：03-3396789轉1606

轄內納稅義務人陳小姐來電詢問，她和李先生在105年1月1日共同購買登記取得A房地持分各1/3及2/3，後來經法院在108年間以分割價金方式拍賣A房地，由她聲明優先承買而取得A房地持分全部(108年2月1日領得權利移轉證書)，她和李先生(共有人)要如何報繳個人房屋土地交易所得稅(以下簡稱房地合一稅)。   
       

北區國稅局說明，共有人李先生就拍賣出售A房地持分2/3部分，應依所得稅法相關規定報繳房地合一稅，至於共有人陳小姐因拍賣出售原持分1/3部分既經買回，其所得尚未實現，尚無課徵房地合一稅問題。若陳小姐日後出售A房地，應分別計算原持分部分(1/3)及拍賣取得超出原持分部分(2/3)的持有期間，依所得稅法相關規定報繳房地合一稅。舉例如下，若陳小姐在109年11月1日將A房地出售並完成所有權移轉登記，則A房地之持有期間計算如下：

1.原持分部分(1/3)：自105年1月1日起計算至109年11月1日止。
2.超出原持分部分(2/3)：自108年2月1日起計算至109年11月1日止。
       

該局提醒，個人如有適用房地合一課稅新制之交易所得或損失，不論有無應納稅額，均應於房屋、土地完成所有權移轉登記日之次日起算30日內自行填具申報書，檢附契約書影本等，向該管稽徵機關辦理申報；其有應納稅額者，應一併檢附繳納收據。如仍有不明瞭之處，歡迎至該局網站(https：//www.ntbna.gov.tw)查詢相關法令或利用免費服務電話0800-000321洽詢，該局將竭誠提供詳細之諮詢服務。

新聞稿聯絡人:法務二科    胡審核員
聯絡電話:(03)3396789 轉1659

財政部北區國稅局表示，依據都市計畫法第50條之1規定，公共設施保留地因配偶、直系血親間之贈與而移轉者，免徵贈與稅。
       

該局補充說明，申報贈與稅時，公共設施保留地價額仍需列入贈與總額計算贈與價值後，再從「扣除額」這一欄以同樣的金額減除。
       

如有任何疑義，請撥打該局免費服務電話：0800-000-321洽詢，將有專人為您服務。

新聞稿聯絡人：審查二科   郭股長
聯絡電話：(03)3396789轉1446

財政部北區國稅局表示，房地合一新制實施至今已4年有餘，個人如有出售屬新制自住房地的打算，特別提醒民眾留意符合下列各項條件，將來出售時可以適用自住房地租稅優惠，即課稅所得400萬元以內者免納所得稅，超過400萬元者，就超過部分按10%課徵所得稅：
   

1.個人或其配偶、未成年子女辦竣戶籍登記、持有並居住於該房屋連續滿6年。        
2.交易前6年內，無出租、供營業或執行業務使用。
3.個人與其配偶及未成年子女於交易前6年內未曾適用自住房地租稅優惠規定。
       

該局進一步說明，自住房地租稅優惠關於設籍及居住連續滿6年的適用條件，係指交易該房地前，個人或其配偶、未成年子女於該房屋辦竣戶籍登記，持有並居住該房屋連續滿6年，如該房屋僅由成年子女辦竣戶籍登記，即無自住房地租稅優惠之適用。 
       

納稅義務人如有相關問題，可利用免費服務電話0800-000321洽詢或至該局網站(https://www.ntbna.gov.tw)查詢相關法令。

新聞稿聯絡人:審查二科   鍾股長
聯絡電話:(03)3396789轉1426

財政部北區國稅局指出，凡領有中華民國來源所得之外僑，109年度如在境內居(停)留期間合計超過183天且至年底尚未離境者，應於110年5月1日至5月31日止辦理109年度綜合所得稅結算申報。但若於110年4月30日前離境且當年度不再入境者，應於離境前一周辦理109年度綜合所得稅申報。
     

該局說明，外僑居住者辦理109年度綜合所得稅結算申報，按規定可減除其本人、配偶、受其扶養之子女、同胞兄弟、姊妹，或合於民法第1114條第4款及第1123條第3項的規定同居一家，未滿20歲或滿20歲以上而因在校就學、身心障礙或無謀生能力受納稅義務人扶養的其他親屬或家屬等免稅額，每人88,000元。
       

外僑居住者可以利用網路申報綜合所得稅。如有任何疑義，請撥打免費服務電話：0800-000-321洽詢，該局將有專人為您服務。

新聞稿聯絡人：審查二科   邱股長
聯絡電話：(03)3396789轉1436

財政部北區國稅局表示，房地合一新制實施至今已4年有餘，個人如有出售屬新制自住房地的打算，特別提醒民眾留意符合下列各項條件，將來出售時可以適用自住房地租稅優惠，即課稅所得400萬元以內者免納所得稅，超過400萬元者，就超過部分按10%課徵所得稅：
   

1.個人或其配偶、未成年子女辦竣戶籍登記、持有並居住於該房屋連續滿6年。        
   

2.交易前6年內，無出租、供營業或執行業務使用。
   

3.個人與其配偶及未成年子女於交易前6年內未曾適用自住房地租稅優惠規定。
       

該局進一步說明，自住房地租稅優惠關於設籍及居住連續滿6年的適用條件，係指交易該房地前，個人或其配偶、未成年子女於該房屋辦竣戶籍登記，持有並居住該房屋連續滿6年，如該房屋僅由成年子女辦竣戶籍登記，即無自住房地租稅優惠之適用。 

納稅義務人如有相關問題，可利用免費服務電話0800-000321洽詢或至該局網站(https://www.ntbna.gov.tw)查詢相關法令。

新聞稿聯絡人:審查二科   鍾股長
聯絡電話:(03)3396789轉1426

財政部南區國稅局表示，個人繼承房地時，若併同繼承被繼承人所遺以該房地為擔保向金融機構抵押貸款之未償債務餘額，該貸款餘額超過繼承時之房地現值部分，屬其因繼承該房地所產生之額外負擔。日後出售該房地時無論依舊制或房地合一新制規定計算交易所得時，該貸款餘額超過繼承時房地現值合計數，且確由該個人實際負擔償還部分，得自房地交易所得中減除。

該局以房地合一新制範圍舉例說明，甲君107年2月1日繼承其父親在105年3月1日購入之A房地（繼承時房地現值合計300萬元），併同繼承其父所遺以A房地向金融機構貸款餘額600萬元，甲君109年5月1日以1,000萬元出售A房地(必要費用50萬元；107年至109年物價指數未調整；土地漲價總數額50萬元)，屬於所得稅法第4條之4房地合一稅制課稅範圍，於計算A房地之課稅所得如下：

房地交易所得=房地售價1,000萬元-繼承時房地現值300萬元-必要費用50萬元=650萬元

繼承取得房地之額外負擔=實際負擔貸款餘額600萬元-繼承時房地現值300萬元=300萬元

應課稅所得=房地交易所得650萬元-額外負擔300萬元-土地漲價總數額50萬元=300萬元

該局提醒，個人出售因繼承不動產併同繼承被繼承人所遺以該不動產為擔保向金融機構抵押貸款之餘額，並確由該個人實際負擔償還者，始可適用減除上述額外負擔之規定；如係個人繼承過戶登記後，為擔保自己之債務，才以該不動產向金融機構設定抵押之貸款餘額，則不適用，民眾如果想要瞭解更多相關資訊，可於上班時間撥打免費服務電話0800-000-321，將有專人為您詳細解說。

新聞稿聯絡人：法務二科侯審核06-22298157

納稅義務人應於每年5月1日起至5月31日止，辦理上一年度綜合所得稅結算申報，如未於申報期截止前完成申報，須在未經檢舉、未經稽徵機關或財政部指定人員進行調查前，自動補報繳稅款，才可以免罰。

財政部中區國稅局表示，今年受嚴重特殊傳染性肺炎(COVID-19)疫情影響，108年度綜合所得稅結算申報及繳納期限展延至109年6月30日截止，如納稅義務人因工作忙碌或一時疏忽，致未能如期辦理結算申報，在未經檢舉、未經稽徵機關或財政部指定之調查人員進行調查、未經公告之調查基準日前，向戶籍所在地國稅局補辦申報並補繳稅款，都可適用稅捐稽徵法第48條之1規定，加計利息免予處罰。

中區國稅局查獲案例，甲君於107年度有執行業務及薪資等所得，未於申報期限(108年5月31日)前辦理綜合所得稅結算申報，經該局以公告方式其未申報案件之調查基準日為109年4月1日，核定應納稅額3萬餘元，並處罰鍰1萬餘元。甲君不服申請復查，主張其於109年6月20日至戶籍地稽徵機關補申報並補繳稅款，並於同年7月1日收到核定通知書，應免處罰。經該局調查，甲君未於該年度綜合所得稅申報期限內辦理申報，稽徵機關以對外公告方式公告其案件之調查基準日為109年4月1日，雖然甲君有自動補報及補繳稅款，惟補報繳日期係於公告調查基準日後所為，尚無稅捐稽徵法第48條之1第1項免予處罰規定之適用。

該局提醒，納稅義務人未於法定期間內申報綜合所得稅或有短漏報所得者，請儘速向戶籍地國稅局辦理補報補繳稅款事宜，以免嗣後經稽徵機關查獲未申報或短漏報應課稅之所得者，除補稅外還須依所得稅法處以罰鍰。民眾如有任何稅務疑問，可撥打免費服務電話0800-000321，該局將竭誠為您服務。

新聞稿聯絡人：審查二科 鄭嘉儀
聯絡電話：（04）23051111轉2213

財政部中區國稅局南投分局表示，105年1月1日以後取得的房屋、土地於日後出售者，除符合免辦理申報房地合一課稅新制之條件外，應於完成移轉登記日之次日起算30日內申報，為協助納稅義務人正確申報，該分局整理未申報房地合一新制之常見類型如下： 

一、      因不熟悉房地合一新制申報規定，誤認該筆所得仍係併入綜合所得總額於次年5月辦理結算申報，致未依規定申報。

二、      因房屋、土地交易係虧損，誤認因無所得而無須申報，致未依規定申報。

三、      誤以為交易日及取得日係簽訂買賣契約之日，誤認其交易之房屋、土地不屬新制課徵範圍，致未依規定申報。

四、      誤以為交換房屋、土地不屬新制課徵範圍，致未依規定申報。

五、      誤認僅出售土地不屬新制課徵範圍，致未依規定申報。

六、      誤認非自行交易(如法院拍賣)房屋、土地或交易未辦理保存登記房屋不屬新制課稅範圍，致未依規定申報。

七、      房地合一新制實施前後陸續取得同地號之土地持分或取得不同地號之土地後合併，105年以後出售時僅出售部分土地持分，誤認不屬新制課徵範圍，致未依規定申報。

八、      誤以為因自地自建、合建分屋或合建分售等情形出售之房屋、土地，如同特種貨物及勞務稅規定(簡稱奢侈稅)免稅，而誤認此類情形不屬新制課徵範圍，致未依規定申報。

九、      自行認定交易之公共設施保留地或農地屬免申報範圍，卻無法檢附公共設施保留地之分區證明或農地農用證明及不課徵土地增值稅證明，而誤認此類情形不屬新制課徵範圍，致未依規定申報。

十、      二親等買賣案件有給付價金，但誤以為已申報贈與稅即不屬新制課徵範圍，致未依規定申報。

十一、    受託人於信託關係存續中，以其他信託財產(如存款)取得之房屋、土地，後續交易房地時，誤認以訂定信託契約日為取得日而不屬新制課徵範圍，致未依規定申報。  

該分局提醒，民眾如有交易上述情形之不動產，請記得向戶籍所在地稽徵機關辦理申報。如已逾申報期限，在未經檢舉、未經稽徵機關或財政部指定之調查人員進行調查前，自動補報補繳稅款並加計利息者，可免予處罰。  

詳情請連上財政部中區國稅局網站(https://www.ntbca.gov.tw/)查詢，如有任何問題，可利用免費服務電話0800-000321洽詢，該分局將竭誠為您服務。

新聞稿聯絡人:南投分局綜所稅課 周小姐
聯絡電話:(049)2223067轉210