【稅務法規】奢侈稅上路前 3天賣5樓

2011-05-19 01:09 工商時報 記者蔡惠芳／台北報導

奢侈稅開徵倒數計時，商用不動產市場仍持續加溫，昨（18）日「雙響炮」。除新光REAT3棟商辦大樓高價脫標外；全球人壽也以21.73億元，向匯僑買下壽德大樓店面和地下室， 連同前天三陽忠孝大樓，本周短短3天，即賣了五棟樓、近100億元資金不約而同湧入商用不動產。

戴德梁行董事總經理顏炳立表示，本周標售包括三陽忠孝大樓、新光REAT和壽德大樓店面和地下室，合計5棟大樓都因帶有租約，提供長期穩定收益，大大吸引眾家壽險公司爭相追逐，也創下連續3天5棟全部清盤，成交近百億的亮麗紀錄。

顏炳立表示，大量的資金追逐有限的籌碼，造成這些B辦大樓也飆出高價，為商用不動產注入新動力。不過，政府應正視游資過剩的問題，引導龐大的游資進入公共建設，提高就業機會，而不應一味地壓制。

顏炳立指出，原本估計在奢侈稅打擊下，房市最快8月就利空出盡；連續這幾天的大筆商用不動產高價脫售，顯示反彈行情，已提前啟動。

顏炳立表示，現在壽險公司是滿手現金沒路可去，除有固定租金報酬，地段不錯的條件，會吸引壽險業搶進外，如果買素地，又要動輒得咎，令業者如何是好。

如果接下來，政府又要招標信義計劃區的C1及D1，和世貿二館和中油大樓旁土地地上權，那麼誰還敢來競標？倒不如建立適當投資管道，引導游資進入。

永慶房屋研展室協理黃增福表示，對壽險業來看，新光REAT3棟大樓都有租約，沒有買素地須「即時利用」的問題，故吸引各家壽險業者進場競標。

值得注意的是，此次新光REAT中的松江大樓，拆算後每坪土地竟跳上800萬元大關，黃增福認為，南京松江黃金辦公商圈的周邊大樓，身價將齊漲。

台灣房屋研究中心經理洪暉恒表示，新光集團是大贏家，4年來REAT就增值21.32億元，至少淨賺20億元。

另外，台北車站前壽德大樓一樓和地下一樓，匯僑去年9月才以18.21億元價錢，向APL外資法人買進；昨天又以21.73億元的價格，賣給全球人壽，才短短8個月，匯僑就大賺3.1億元，且因奢侈稅尚未上路，也省下一筆高額的稅負；若以奢侈稅持有未滿一年，須課15％稅率計算，匯僑須付出3.25億元稅額，等於是獲利全數繳稅。

戴德梁行協理薛惠珍表示，賣方獲利不錯，買方又擁有年租金報酬率約3.7％，可謂雙贏的局面。