合法登記之民宿才能適用住家用稅率課徵房屋稅

隨著國民所得水準之提高，近來國人越來越重視休閒旅遊，形成觀光旅遊風景區民宿業者如雨後春筍般隨處可見，而關於鄉村住宅供民宿使用，其房屋稅如何核課呢？

桃園市政府地方稅務局表示：鄉村住宅供民宿使用，在符合客房數5間以下，客房總面積不超過150平方公尺以下，及未僱用員工，自行經營情形下，將民宿視為家庭副業，得免辦營業登記，免徵營業稅，房屋稅部分，依「住家用房屋供自住及公益出租人出租使用認定標準」第2條規定，個人所有之住家用房屋同時符合下列情形屬供自住使用： 
一、房屋無出租使用。 
二、供本人、配偶或直系親屬實際居住使用。 
三、本人、配偶及未成年子女全國合計3戶以內。

因此，依民宿管理辦法申請登記作民宿使用且免辦營業登記之房屋，其屬供民宿使用部分，已不符合上開自住房屋規定，應按非自住之住家用稅率課徵房屋稅；至屬供自住房屋使用部分，如符合上開自住認定標準之規定，則該部分可按自住房屋稅率課徵；但如鄉村住宅未依民宿管理辦法申請登記而作民宿使用者，則不適用上述租稅優惠，房屋稅應按營業用稅率課徵。