• bar1.jpg
  • bar2.jpg
  • bar3.jpg

【政策宣導】房地合一稅打炒房 須防「浮報價格、假發票逃稅」

 

為了遏止投資客短期買賣獲利,行政院會今(11)日通過「房地合一稅」修法,原本持有1年內賣房的稅率45%2年內35%,改成只要2年內賣出,稅率一律是45%。假設有民眾1年半內買賣1筆房產,獲利500萬,新舊制度下的稅額就差了將近40萬元。房仲業者也舉出3大漏洞,如果賣方謊報成交價、開假發票浮報裝修費用,或仲介費造假,雖然都可以降低房地合一稅,但都已經觸法。

 

比手畫腳帶看物件,無論中古屋、新建案通通買賣正熱,政府祭出打炒房措施,行政院會11日通過房地合一稅修法,目標擊退短期持有房產的投資客。

 

財政部長蘇建榮:「把那個適用高稅率的部分,我們把它延長時間,從1年內延長到2年以內。」

 

依照房地合一稅計算,獲利金額扣除成本費用等,假設以2000萬元買入1筆房產,持有1.5年後賣出,獲利500萬元,以法定最低扣除額成交價5%計算,在舊制中,12年內賣出的稅率是35%,稅額131.25萬元;但以新制來算的話,只要2年內賣出稅率都是45%,稅額變成168.75萬元,兩者相差37.5萬元,但上有政策,下有對策。

 

房仲業者詹秉恆:「台北市平均交易價錢大概在2000萬左右的話,那他可能在實價登錄上,或者是在申報政府機關的稅務單上面,可能就會寫到2200萬左右,那等到他賣的時候,他浮報的這200萬的空間就會不用報稅。」

 

不動產交易申報不實,除了最高處15萬元罰鍰,還涉及刑法「使公務員登載不實文書罪」,可處3年以下有期徒刑。

 

房仲業者詹秉恆:「透過買發票,增加你在裝潢上的成本,那達到這個投資客,他去增加他成本,降低他稅務的部分。」

 

透過增加裝潢成本,提高扣除額,但要是被抓包,可處5年以下有期徒刑。法定仲介費上限是6%,如果申報時報好報滿,增加扣除額,但實際上卻沒有支付仲介達到6%的佣金,除了涉嫌偽造文書,也同樣涉及「使公務員登載不實文書罪」,新制還沒上路,已經出現降稅暗黑手法,政府要有效打炒房,祭出高稅率,也得抓漏,嚴格執行。

閱讀 92 次數

嘉基記帳士事務所
台中市西屯區西屯路二段253巷16號6樓之3
網站:www.chiachi.com.tw
TEL:(04)27037666
FAX:(04)27037660
E-mail:Email住址會使用灌水程式保護機制。你需要啟動Javascript才能觀看它
服務時間 08:00~17:30
[網站導覽]|[sitemap]