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【政策宣導】房地合一稅 2方向修法

 

政府打炒房打算祭出連環招,知情官員表示,跨部會房市健全小組近期將召開會議,審視房市變化並訂出後續時程;據悉,財政部將在會中提出房地合一稅修法版本,將現行持有「一年」內課百分之四十五重稅,調整為持有「兩年」內;此外為避免投資公司炒房,財政部版本也將境內法人交易房產納入房地合一稅。

 

政府關注房市變化,將持續祭出打炒房措施,外界關注財政部租稅手段。財政部近日已預告房屋稅條例修法,原本住家用房屋現值若在十萬元以下,可免徵房屋稅,修法後新增限制,自然人免稅限三戶以內,同時排除法人適用這項免稅條款,藉此避免房東分割避稅。

 

不過上述修法,仍被認為對抑制炒房效果有限,一般公認最關鍵的稅制工具應為房地合一稅;另外在野黨也紛紛提出提高囤房稅率等修法版本,朝野一致希望健全房市。

 

財政部長蘇建榮日前表示,將優先檢討房地合一稅,最快本會期將送進立法院審查。據了解,財政部內部版本已經準備得差不多,近期將在健全房市小組中提出討論。

 

房地合一稅修法方向漸趨明朗,據了解,財政部版本最為明確的方向,是將現行持有期間一年內課百分之四十五重稅,調整為持有兩年內課百分之四十五稅率,等於將短期持有期間從一年調整為兩年,遏止炒房歪風。

 

至於持有時間更久者,為避免殃及確實有需求的換屋族,財政部則傾向微調。稅率百分之三十五適用對象,現為持有超過一年、未逾兩年者,可能調整為超過兩年、未逾三年或四年;原稅率百分之二十適用對象,現行為持有超過兩年、未逾十年者,可能調整為持有超過三年或四年、未逾十年。至於持有超過十年者,稅率則維持百分之十五。

 

財政部版本另一個重點,則是特別納入境內法人交易。現行所得稅制度,境內法人交易房地,是併入當年度營利事業所得額課稅,最高稅率僅百分之二十;但財政部觀察到有個人透過成立投資公司炒房情形,因此擬修法將境內公司交易房產納入房地合一稅,最高稅率為百分之四十五。

 

對此修法版本,財政部官員強調並未定案,還是要交由健全房市小組來討論並經行政院點頭後,才會正式拍板。

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